Siti web per agenzie immobiliari a Brescia e sul Lago di Garda

Immobili in vendita gestibili in autonomia

Un sito immobiliare che per aggiornare un prezzo richiede una mail allo sviluppatore smette di essere aggiornato dopo un mese. L'ho visto succedere. Per questo la prima cosa che decidiamo è come entrano gli immobili, e le strade sono due.

La prima è un pannello semplice, pensato per chi lavora in agenzia e non per chi fa siti. Aggiungi un immobile, carichi le foto, scrivi prezzo e descrizione, lo segni come venduto quando è il momento. Va bene se gestisci pochi immobili o se il tuo gestionale non esporta niente.

La seconda è l'import dal gestionale. Se carichi già gli immobili in un gestionale che esporta un feed XML (GestionaleImmobiliare.it lo documenta, per altri va chiesto al fornitore), il sito legge quel file a intervalli regolari: crea gli immobili nuovi, aggiorna quelli cambiati, toglie quelli usciti e ridimensiona le foto da solo. Tu continui a lavorare solo dentro il gestionale.

Collegamento al gestionale, detto senza giri di parole

Prima di qualsiasi preventivo c'è una domanda da fare al fornitore del gestionale: mi date un feed degli immobili, e in che formato? Quasi tutti lo prevedono, spesso su richiesta o con un costo a parte. Alcuni offrono anche delle API, che permettono aggiornamenti quasi immediati invece che a intervalli.

Il lavoro vero sta in due punti. La mappatura dei campi: il gestionale scrive «Trilocale» dove il sito deve filtrare per numero di locali, la classe energetica arriva come sigla, i comuni a volte con la provincia e a volte senza. E le foto: un gestionale esporta tranquillamente venti immagini da 4 MB per immobile, e se il sito le pubblica così la scheda da telefono non si apre.

Se il tuo gestionale non esporta niente, esistono soluzioni di ripiego, ma sono fragili e te le sconsiglio. In quel caso meglio il pannello, o valutare un gestionale che i dati li consegna.

• Come funziona l'import dal gestionale, passo per passo

Il sito e i portali: chi fa cosa

Immobiliare.it e Idealista restano dove sono. Gli annunci ci arrivano come oggi, dal tuo gestionale: il sito non li pubblica sui portali e non li copia da lì. Il gestionale è la fonte unica, e da lì partono due strade, una verso i portali e una verso il tuo sito.

La differenza è in cosa ti portano. Un contatto dal portale lo paghi, e arriva da una scheda che sta in mezzo a quelle dei concorrenti. Un contatto dal tuo sito è già tuo. I portali portano volume, il sito costruisce un canale che cresce nel tempo e che nessuno ti può alzare di prezzo.

Un avvertimento che nessuno dà: se le descrizioni sul tuo sito sono identiche a quelle sui portali, Google non ha motivo di mostrare la tua pagina invece della loro. Le venti, trenta schede a cui tieni di più vanno scritte con parole tue, e le pagine di zona (le ricerche del tipo «case in vendita a Desenzano» o «appartamenti in vendita a Brescia») vanno costruite a mano. L'import ti dà l'archivio aggiornato, il posizionamento te lo dà quello che ci scrivi sopra.

Vetrina, pacchetto agenzia o portale: quanto costa

Sito vetrina con gli immobili inseriti da pannello: si parte dal pacchetto Professionale, €1.890, in 4-5 settimane. Va bene per un'agenzia con un catalogo piccolo che vuole credibilità e richieste dirette.

Il pacchetto per agenzie, €3.290, mette insieme il sito, l'integrazione del feed del gestionale e la SEO locale. Il portale completo, con mappa interattiva, filtri avanzati, import e CRM interno per le richieste, parte da €4.490 e richiede 8-12 settimane. Se hai già un sito che funziona e ti serve solo l'aggancio al gestionale, l'integrazione parte da €890.

Sono prezzi senza IVA: lavoro in regime forfettario. Per pagare c'è la formula a rate, e per i progetti oltre €2.000 sono tre.

Un caso concreto

Multimmobiliare gestisce oltre 150 immobili tra vendita e affitto nella Svizzera italiana. Prima li caricava a mano su più portali, con oltre mezz'ora di lavoro per immobile a ogni modifica e nessun contatto che arrivasse direttamente all'agenzia.

Oggi il portale legge il gestionale da solo, con mappa, filtri e un CRM interno per le richieste. Il tempo di aggiornamento è sceso dell'85 per cento e l'agenzia riceve oltre 40 richieste dirette al mese dal proprio sito.

Se invece devi vendere una residenza ancora in cantiere, il sito deve sostituire una visita che non si può fare: per Quartiere Vita, ventidue appartamenti a Vacallo, la prevendita è andata avanti con rendering, piante e una brochure scaricabile in cambio del contatto.

• Quartiere Vita: vendere una residenza in costruzione